כשקרקע פוגשת חזון ירוק: אגם שביט מוכיחה שאפשר להשקיע, לבנות – ולשמור על הטבע
חדשות טובות מתחילות מתחת לרגליים
בשנים האחרונות נדמה שאנו שומעים יותר על מחסור בדירות, מחירי נדל״ן שעולים בקצב מסחרר ואדמה שהופכת למשאב נדיר. אבל יש גם חדשות מעודדות: מתברר שאפשר לפתח, לחדש ולבנות מבלי לפגוע בסביבה – ואף ליצור קהילות בנות־קיימא שמיטיבות עם תושביהן. חברות יזמיות מסוימות בוחרות לקחת את הכפפה הזו בשתי ידיים, ולשלב מודלים חדשניים של עירוב שימושים, שטחים ירוקים ושיטות בנייה חסכוניות באנרגיה. התוצאה היא עתיד שמעורר אופטימיות: ערים נושמות, איכות חיים גבוהה והזדמנויות השקעה שמניבות ערך חברתי וסביבתי לצד רווח כלכלי.
השקעה חיובית מתחילה בגישה חיובית
כדי להבין איך עולם הקרקעות צומח לכיוון חיובי, צריך לשנות משקפיים: להסתכל על נדל״ן לא רק כעמודת מספרים אלא כקרקע פיזית שעליה יקום בית הספר, הגינה, שביל האופניים ומרכז התרבות העתידי. ברגע שמצרפים לתכנון חשיבה קהילתית – אמפי שכונתי, מתקני ספורט פתוחים, גינות קהילתיות – נולדת קרקע שמספקת ערך ארוך טווח. אנשים רוצים לגור במקומות שנותנים להם תחושת שייכות, טבע וקרבה לתחבורה ציבורית. משקיע שרואה את זה קורה נהנה מביקוש קשיח ומעליית שווי.
מי שרואה רחוק – חוסך בזמן אמת
חברות פיתוח שמקדימות להטמיע תשתיות ירוקות מגלות שהן גם חוסכות כסף: בניינים מבודדים היטב זקוקים לפחות אנרגיה לחימום וקירור, מערכות ניהול מים חכמות מצמצמות בזבוז ומשתלמות לטווח קצר. קבלנים שבוחרים תשתיות כאלה כבר היום זוכים בתמריצים רגולטוריים, ומשקיעים שרכשו קרקע במיקוד סביבתי נהנים מתשואה מהירה יותר – בזכות ביקוש גבוה לדירות “בריאות” וריביות מועדפות מצד הבנקים.
באמצע הדרך המשקיע המודרני שואל: איפה מוצאים קרקעות להשקעה שמאפשרות גם רווחיות וגם השפעה חיובית? כאן נכנס לתמונה המודל שמובילה אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין, חברה שמוכיחה שכל פרויקט יכול להפוך לפלטפורמה של קיימות, קהילה וצמיחה.
סיפור הצלחה: איך הופכים שדה לפרויקט שנותן תקווה?
דמיינו קרקע פרטית שקפאה על שמריה במשך עשורים. ברגע שמגיע צוות תכנון שמסתכל על כל המערכת – נחל סמוך, פרדסים ותיקים ושכונה קיימת – ומתכנן רובע שבו שמורת טבע זוכה להגנה, שבילים ציבוריים מקשרים בין חלקי העיר ובתים “חכמים” מייצרים חשמל סולארי, נוצרת שרשרת ערך חיובית: תושבים מרוויחים איכות חיים, העירייה מרוויחה שטחי ציבור והמשקיעים מרוויחים נכס נחשק. מדובר בדוגמה חיה לכך שאפשר לפתח עם אחריות, ולשפר את הסביבה ולא רק “לנצל” אותה.
קהילה לפני בטון
הגישה החדשה שמה במרכז את האדם: עוד לפני שהטרקטור הראשון מגיע, נשאלות שאלות על חינוך, תרבות ופנאי. האם יש מסלול לריצה? מתקני כושר פתוחים? מרחב לסטארט-אפים שכונתיים? התכנון הופך מתכניות דו־ממדיות לחוויה רבת חושים. אנשים מרגישים זאת ביום שבו הם נכנסים לבית החדש ומגלים שהם לא צריכים לנסוע עשר דקות למכולת או לעמוד בפקק כדי להגיע לחוג הילדים – הכול ברחוב שאוהב הולכי רגל.
טבע לדורות – לא סיסמה
בכל פרויקט שבהובלת אגם שביט מוקצה נתח משמעותי לשימור טבע: פארקים לינאריים שבנויים סביב נתיבי ציפורים, נטיעת עצים בוגרים שמספקים צל מיידי ובחירה בצמחייה מקומית שחוסכת השקיה. בפועל, זה מתרגם לטמפרטורה נמוכה יותר בכמה מעלות בקיץ ולסביבה בריאה שנעים להסתובב בה. מחקרים מצביעים על כך ששכונות לצד טבע עירוני נהנות מערך דירות גבוה יותר ומבריאות נפשית טובה יותר של התושבים.
נדל״ן חברתי: מהפכה שמתחילה בשורה התחתונה
משקיעי ESG (סביבה, חברה וממשל תאגידי) מחפשים נכסים עם השפעה חיובית מוכחת. קרקעות שהופכות לפרויקטים ירוקים מעניקות יתרון: הן מתאימות לדרישות מימון ירוק, מבטיחות ביקוש חזק להשכרה ומייצרות קהילה שעושה טוב. כשפרויקט עומד בקריטריונים הללו, הבנקים ומוסדות ההשקעה מגלים נכונות לתת תנאים מועדפים – מה שמוריד עלויות ומעלה רווחיות.
מבט קדימה: מה מצפה לשוק ב-2028?
- מחירי האנרגיה צפויים להמשיך לעלות, כך שבניינים חסכוניים יהפכו למצרך מבוקש עוד יותר.
- מודל עבודה היברידית יגדיל את הביקוש לאזורים שקטים במרחק נסיעה קצר ממרכזי מטרופולין, עם תשתיות אינטרנט חזקות.
- הממשלה תרחיב את תמריצי הבנייה הירוקה, והתקנות החדשות ישיתו קנסות על פרויקטים שלא עומדים בסטנדרטים סביבתיים מינימליים.
- משקיעים בינלאומיים ימשיכו לחפש “אי־של יציבות” כלכלית באזור, וישראל – עם חדשנות קבלנית ושוק טכנולוגי חזק – תבלוט.
המפתח: לעבוד עם מי שיודע את הדרך
אם יש דבר אחד שלמדנו בעשור האחרון, הוא שהזמן בין היתר בנייה לשיווק דירות התקצר דרמטית. מי שמאתר קרקע מוקדם, אבל לא יודע לקדם אותה, מפספס את ההזדמנות. כאן נדרש גוף בעל ראייה הוליסטית: עורך דין שמכיר היטב ועדות מחוזיות, אדריכל עם שפת קיימות, יועץ ESG ושמאי שיודע לתמחר “ערך ירוק”. כשכל בעלי המקצוע פועלים תחת קורת גג אחת, התהליך נע במהירות – והמשקיע הופך משקט ל”חיוך” בזמן קצר יחסית.
אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין
טלפון: 8498*
דוא"ל: office@agam-shavit.co.il
כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21
אתר אינטרנט: karkaot.agam-shavit.co.il
